Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| иван
23.12.2010 08:00 >>> # | ДОЛЬЩИКИ ,есть такие мысли ,сбр спец-но не приходит на суды ,в дальнейшем суд слушает и отталкивается оттого что говорит ибс те он принимает на 114мл р,+независимая экспертиза ,которую некто не видел и не слышал кто ее делал и где она находится ,а экспертиза выдаст ту же сумму или на лям больше ,и что мы получим квартир та продано на 300мл р ,а остальные куда ?. надо пробить кто делал экспертизу ,и на какую стоимость посчитали ,дольщики трубите ,пробивайте что за экспертиза и почему ее от нас затаили так и стройнадзор отказывается говорить про нее ,незочем говорит вам знать про нее ,придет время узнаете ,это не нормально . |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| valentina
20.12.2010 08:00 >>> # | ребята из Фрегата,я в ужасе,я тоже дольщик этого ЖК.живу в другом городе,ничего не знаю,давно не звонила в Сиброссо.сейчас там все телефоны молчат.напишите кто-нибудь,кто владеет всей информацией что сейчас происходит.ни в коем случае нельзя сидеть сложа руки!valentinazharihina@bk.ru |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| николай
17.12.2010 08:00 >>> # | Наталья пока неизвестно но вы можете зайти на форум сиброссо и все поймете сами www.realtyvision.ru/discussion/3174/ |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
17.12.2010 08:00 >>> # | Ой , Иркутскбайкалстрой |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
17.12.2010 08:00 >>> # | День добрый. Подскажите,есть ли смысл влаживать деньги в покупку квартиры Иркутсккабельстрой. Что нибудь о них кто знает? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| РФ
16.12.2010 08:00 >>> # | Ирина поддерживаю и вообще я думаю набудущее какое к черту соглосование если наши чиновники которых мы выбирали долны служить во благо нам ,а что мы видим им пох на нас ,а эти соглосования лишь для того что б им свою попу прикрыть и все ,они боятся что что та пойдет не так и им по шапки настучиат и все так что набудущее если нездвинится нечего с мертвой точки предлогаю проводить подобные мероприятия без соглосования до тех пор пока наша власть не начнет шевелится ,а я думаю это им не понравится |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ирина
16.12.2010 08:00 >>> # | Сограждане, вы готовы выйти на акцию - в защиту своего дома, оплаченного вами, пусть будущего? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| правда
13.12.2010 08:00 >>> # | bayk236b.ru/?p=118#more-118 как кидает ибс |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| sdf
08.12.2010 08:00 >>> # | iskalko.ru/1023801431697 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| РФ
08.12.2010 08:00 >>> # | как нам известно иркутскбайкалстрой (г шемякин),продавал квартиры субподрядчикам таковых квартир примерно 30 ,а подрядчики непосредственно за эти квартиры поставляли кирпич и прочие материалы (кто та видел кирпич на нашей стройки?),так вот согласно закону 214 РФ, денежные средство внесенные дольщиками должно поступать непосредственно на ту стройку на которой дольщик приобрел квартиру ,а не на другую !!!.отсюда следует что гражданин шемякин умышленно грубо нарушил 214 закон ,по которому он должен понести наказания либо он должен направить денежные средство на достройку данного обьекта (байкальская 236б ),действуйте дольщики пишите в правоохранительные органы , |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| дольщик-фрегата
07.12.2010 08:00 >>> # | ИркутскБайкалСтрой Адрес: Иркутск, ул. Ямская, 5, офис 1 Тел.: (3952) 48-11-88 E-mail: ibs-irk@mail.ru странна вчера были удалены с ихнего форума все комментарии ВСЕ ЖЕ КТО ЕСТЬ КТО НЕ ПОНЯТЬ . |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| долёвка достала!
03.12.2010 08:00 >>> # | Губернатору Иркутской области Мезенцеву Д.Ф. 664003, г.Иркутск, ул.Ленина 1 а Уважаемый Дмитрий Федорович! К Вам обращаются дольщики группы многоквартирных домов по адресу г. Иркутск, ул.Байкальская, д. 236 Б (ЖК «Фрегат»). Мы хотели бы обратить Ваше внимание на ситуацию, сложившуюся при строительстве данного жилого комплекса: в результате совместных действий застройщика и подрядчика дольщики указанного жилого комплекса оказались обманутыми и в данный момент могут остаться без квартир и вложенных в них денежных средств. Причинами послужила грамотно спланированная схема мошенничества, а именно произошло следующее: Строительство объекта осуществляется ООО «ИркутскБайкалстрой» (юридический и фактический адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295/2, генеральный директор Шемякин Анатолий Владимирович). Основным подрядчиком, осуществляющим строительно-монтажные и другие работы, является ООО «СибРоссО» (юридический адрес: Иркутская область, Иркутский район, пос. запад, пер. Восточный, д. 10 и фактический адрес Иркутская область, г. Иркутск, ул. Багратиона, 44 , генеральный директор Кузнецов Евгений Николаевич). ООО «ИркутскБайкалстрой» заключило с ООО «СибРоссО» договоры долевого участия в строительстве на более чем 300 квартир. После чего ООО «СибРоссО» стало привлекать к инвестированию строительства дольщиков путем заключения договоров уступки прав требования (цессии). Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Однако в нарушении данного закона, ООО «СибРоссО» заключало договоры цессии без уплаты со своей стороны договоров долевого участия в строительстве Застройщику. При заключении договоров цессии гражданам, приобретавшим квартиры в строящемся жилье, не объяснялось, что расчеты между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» по договорам долевого участия не произведены. Более того, этот факт сознательно скрывался. Предполагалось, что оплата договоров долевого участия в строительстве между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» будет закрываться актами сверки по выполненным строительным работам, которые подтверждают, что задолженности у Подрядчика перед Застройщиком нет. Однако почти по всем договорам такие акты сверки не составлялись. И причина не в том, что ООО «СибРоссО» не выполняло подрядных работ в этой части, а в том это совершалось намеренно и являлось неотъемлемой частью реализации схемы мошенничества. Сотрудники компаний Застройщика и Подрядчика при заключении сделок не сообщали дольщикам о необходимости данных актов сверки (иных документов, подтверждающих расчеты между собой), а наоборот уверяли граждан, что сделки законны. Договоры регистрировались в установленном порядке и сомнений в их действительности у дольщиков не возникало. О том, что сам Застройщик сознательно умалчивал о необходимости данных актов сверки, свидетельствует тот факт, что при заключении договоров цессии ему направлялись уведомления о переуступке прав и экземпляры договоров цессии. Однако всякий раз, будучи уведомленным о переуступленном праве по неоплаченному договору долевого участия, Застройщик никаким образом не реагировал. Летом 2010 года темпы работ по строительству существенно снизились и к сентябрю работы уже фактически не производятся. Кроме того, были выявлены существенные нарушения при строительстве ЖК «Фрегат». В связи указанными обстоятельствами, дольщиками было проведено три собрания с участием представителей Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, генерального директора ООО «ИркутскБайкалстрой» Шемякина А.В. и представителей ООО «СибРоссО». На одном из собраний генеральный Шемякин А.В сообщил дольщикам, что договоры, заключенные ООО «ИркутскБайкалстрой» с ООО «СибРоссО» расторгаются с 15.10.2010 и с этого момента ни договоры долевого участия в строительстве, ни договоры уступки прав требования, ни иные договоры не могут быть заключены ООО «СибРоссО» в отношении объекта ЖК «Фрегат», а также сообщил, что «выходит на достройку объекта сам». Но при этом Шемякин А.В. также сообщает дольщикам: «договоры цессии, заключенные ООО «СибРоссО» с дольщиками, при отсутствии оплаты договора долевого участия будут признаваться ничтожными и то, что дольщики сами виноваты в том, что не требовали документов по оплате договоров долевого участия». Шемякин А.В. указал, что ООО «ИркутскБайкалстрой» будет достраивать ЖК «Фрегат» самостоятельно и «брать к себе» только тех дольщиков, заключивших договоры уступки права требования с ООО «СибРоссО», у которых «все документы в порядке». При этом Шемякин А.В. прекрасно осознает, что у абсолютного большинства дольщиков, документа, подтверждающего взаиморасчеты между Застройщиком и Подрядчиком, нет. Кроме того, он неоднократно акцентировал внимание на том, что даже если у дольщика и есть акт сверки между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», то это еще не документ об оплате договора долевого участия. Таким образом, произошло следующее: ООО «ИркутскБайкалстрой» заключает с ООО «СибРоссО» договор строительного подряда, одновременно заключает с ним договоры долевого участия в строительстве на более чем 300 квартир. Срок выполнения работ по договору подряда – 31 декабря 2010 года. Срок оплаты по договорам долевого участия (в большинстве случаев) - 31 декабря 2009 года! То есть, не дождавшись выполнения работ на каком – либо этапе, ООО «ИркутскБайкалстрой» умышленно передает права требования на квартиры своему Подрядчику, выдает ему всю необходимую документацию для совершения сделок по уступке прав требования на квартиры. По сути, Шемякин А.В. «развязал руки» Кузнецову Е.Н. по незаконному привлечению дольщиков – физических лиц. В свою очередь, ООО «СибРоссО» активно привлекает дольщиков путем предложения им квартир в строящемся жилье по цене несколько ниже средней рыночной стоимости жилья в городе Иркутске с учетом расположения ЖК «Фрегат». Однако, не смотря на то, что почти все квартиры были реализованы, большая часть денежных средств, полученных ООО «СибРоссО» от дольщиков, была израсходована не по целевому назначению, а именно не на строительство группы многоквартирных домов по адресу ул.Байкальская, д.236 Б. Более того, несмотря на то, что сроки оплаты уже наступили, ООО «ИркутскБайкалстрой» не требует от ООО «СибРоссО» оплаты за переданные по договорам долевого участия квартиры. Иски о взыскании денежных средств им не предъявляются. Мягко говоря, странное поведение со стороны Застройщика: квартиры «раздал» Подрядчику до выполнения работ, оплату с него не берет, на нарушения сроков и качества строительства не реагирует, исков к нему не предъявляет. В это время Подрядчик реализует почти все квартиры, получает деньги, часть которых используются не на цели строительства объекта. Застройщик знает о переуступках по договорам долевого участия, но не сообщает гражданам о необходимости наличия документа, подтверждающего оплату по договору долевого участия. Работы по строительству объекта в этот момент ведутся с существенным нарушением сроков и качества работ. Генеральный директор ООО «ИркутскБайкалстрой» Шемякин А.В. не мог не заметить, что строительство объекта идет с подобными нарушениями. Поэтому, будучи прекрасно осведомленным о ситуации, он позволил себе халатно и беспечно относиться к выполнению своих обязательств как Застройщика, равнодушно относясь к правам дольщиков. Кроме того, при сверке документов дольщиков с документами ООО «СибРоссО» выяснились случаи принятия денежных средств от дольщиков с нарушением действующего законодательства, в том числе с выдачей поддельных документов, включающих в себя поддельные подписи Шемякина А.В, Кузнецова Е.Н., поддельные печати ООО «СибРоссО». На данный момент у ООО «СибРоссО» денежных средств на строительство ЖК «Фрегат» нет. Это не отрицает ни руководитель ООО «СибРоссО», ни руководитель ООО «ИркутскБайкалстрой». Договоры уступки права требования, заключенные дольщиками с ООО «СибРоссО», могут быть признаны судом недействительными, что в свою очередь приведет к применению двухсторонней реституции по данным сделкам, то есть возврат каждой из сторон всего полученного по ней. Однако ООО «СибРоссО» не имеет денежных средств. Шемякин А.В. это прекрасно понимает. А это грозит следующим: квартиры снова перейдут ООО «ИркутскБайкалстрой», дольщики увязнут в судебных процессах с ООО «СибРоссО», ООО «СибРоссО» обратится с заявлением на банкротство в Арбитражный суд, а ООО «ИркутскБайкалстрой» будет повторно реализовывать квартиры в строящемся ЖК «Фрегат» и по цене уже намного выше, чем она была ранее. Таким образом, учитывая изложенное, полагаем, что усматривается заранее спланированная схема обмана дольщиков с признаками мошенничества в особо крупном размере и составами иных преступлений и нарушений: Застройщик привлекает Подрядчика, передает ему большую часть квартир по договорам долевого участия. Не требует с него оплаты по указанным договорам. Подрядчик незаконно привлекает дольщиков. Полученные денежные средства переводит счета третьих лиц и расходует их на неустановленные цели, расчетов с Застройщиком также не производит. Подходит срок окончания строительства и вот тут Застройщик заявляет дольщикам, что их договоры ничтожны, и они должны требовать свои денежные средства у Подрядчика. Подрядчик же в случае предъявления к нему требований фактически является неплатежеспособным. Застройщик же повторно продает квартиры. Результат: около 400-х граждан остаются без денег и без жилья и пополнят «армию» в 3000 человек обманутых дольщиков в Иркутске, которые уже имеются на данный момент. Вместо того, что бы решать вопросы по взысканию долгов по договорам долевого участия в строительстве жилья с Подрядчика (как это бы сделал любой добросовестный застройщик), г-н Шемякин А.В. пошел наиболее выгодным для него путем малого сопротивления, решив признавать договоры цессии с дольщиками ничтожными, фактически обманув их. На основании вышеизложенного, убедительно просим: Обратить пристальное внимание на сложившуюся ситуацию и способствовать законными способами в рамках своей компетенции и административных возможностей разрешению сложившейся ситуации. Со своей стороны мы видим следующий способ решения проблемы: 1. Заключение ООО «ИркутскБайкалстрой» со всеми дольщиками, приобретшими квартиры в строящемся жилье у ООО «СибРоссО», дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, в которых будут указаны гарантии со стороны Застройщика, что договоры цессии, заключенные с подрядчиком признаются Застройщиком, и он согласен с условиями, на которых они были заключены. Кроме того, следует указать, что Застройщик обязуется не предъявлять требований к дольщикам о признании данных договоров цессии недействительными по тем основаниям, что взаиморасчеты между Подрядчиком и Застройщиком не произведены, и что на совершение сделок цессии не было получено согласие Застройщика; 2. ООО «ИркутскБайкалстрой» следует в суд обратиться с иском к ООО «СибРоссО» о взыскании задолженности с него по договорам долевого участия в строительстве жилья, а также о расторжении тех договоров долевого участия, по которым еще право требование Подрядчиком не уступлено; 3. ООО «ИркутскБайкалстрой» должен принять фактически выполненные работы ООО «СибРоссО» на данный момент и произвести с ним взаимозачеты на сумму выполненных работ (это примерно 170 000 000 рублей), тем самым будут оплачены около 100 квартир по договорам долевого участия в строительстве; 4. Среди дольщиков есть граждане, которые приобретали квартиры у ООО «СибРоссО» в рассрочку и до конца не оплатили уступленное право. Эту задолженность можно уступить с ООО «СибРоссО» на Застройщика, тем самым будет закрыта еще часть долга подрядчика по договорам долевого участия в строительстве. Дольщики на это согласны. 5. С дольщиками, которым были реализованы квартиры на незаконно надстроенных этажах, можно переоформить документы на те квартиры, которые будут возвращены Подрядчиком после расторжения с ним договоров долевого участия, по которым еще не было уступлено право требование квартир. 6. Оставшиеся квартиры (а это около 60 квартир), нереализованные дольщикам, следует реализовать по рыночной цене, которая на данный момент составляет в среднем 35-40 тыс. за 1 кв.м. Стоит отметить, что Застройщик передавал Подрядчику квартиры в строящемся жилье по цене 25 тыс. за 1 кв.м.! 7. Денежные средства, которых будет не хватать после взаиморасчетов с Подрядчиком, перевода долга по договорам цессии, и переоформления документов по незаконным квартирам, ООО «ИркутскБайкалстрой» должен искать самостоятельно, в том числе путем получения в банке кредита под залог своего имущества и имущественных прав. Не вина дольщиков, добросовестно вносивших плату за покупаемое жилье, в том, что Застройщик не контролировал своего Подрядчика, не требовал с него своевременной оплаты по договорам долевого участия, не контролировал ход строительных работ и качество используемых материалов. Именно на Застройщике законом возложена обязанность своевременно построить жилой дом, соблюдать качество и сроки строительства и надлежащим образом передать дольщикам готовые квартиры. Соответственно, ООО «ИркутскБайкалстрой» должно в полной мере понести возложенную на него законом ответственность, тем самым выполнив свои обязательства перед дольщиками. Кроме того, полагаем необходимым сформировать межведомственную комиссию для решения нашей проблемы, в состав которой включить органы исполнительной власти г.Иркутска, Иркутской области, а также представители из правоохранительных органов. С уважением, дольщики группы многоквартирных домов по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, д.236 Б (ЖК «Фрегат»): |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| сергей
03.12.2010 08:00 >>> # | леонид с такими строителями мало уверенности и оптимизма ,но если мы не будим там жить я думаю и репутации у компании тоже не будет |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ИВАН
02.12.2010 08:00 >>> # | Павел советую пока подождать с покупкой до января 2011 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ВСЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК ФРЕГАТ (ОДНИМ ТЕКСТОМ)
02.12.2010 08:00 >>> # | пока можем сообщить что стройка заморожена уже 4 месяца ,дольщиков держат в напряге пугаю разными путями ,строительство неизвестно когда будет продолжено .дальнейшую ситуацию сообщим после суда му ибс и сбр 13 декабря 2010г МЫ ОЧЕНЬ НАДЕЕМСЯ НА СПРАВЕДЛИВОСТЬ АНАТОЛИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА ШЕМЯКИНА . |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| иван
02.12.2010 08:00 >>> # | ребята это компания в сговори с сиброссо (кузнецовым),так как мы дольщики ибс когда покупали квартиры нас всех отпровляли в сиброссо и говорили берите там все будет в порядке ,а теперь ибс кричит я вас не знаю вы мне денег не давали ,вообщим все грустно и печально. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| xXx
24.11.2010 08:00 >>> # | Павел, твой вопрос не актуален в связи с последними событиями! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Павел
22.11.2010 08:00 >>> # | Прошу сообщить когда сдается 9-я блок-секция Байкальская-236 Б !!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ВСЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК ФРЕГАТ (ОДНИМ ТЕКСТОМ)
04.11.2010 08:00 >>> # | пока не знаем когда будет готов жк фрегат ,и кто там будет жить по этому не будем писать нечего плохого но и хорошего до выеснений обстоятельств ,в дальнейшем напишем результаты и продвижение |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| леонид
11.05.2010 08:00 >>> # | Как дела Строители? Будем жить во "Фрегате" или рядом со стройкой. Места много. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ирина
08.10.2008 08:00 >>> # | Замечательная компания,порядочные и честные застройщики. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
