Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| света
19.08.2011 08:00 >>> # | строители работают в полную силу |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| tktyf
18.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Сегодня были на стройке, не видели никого, кроме двух каменщиков. по первой блок секции кажется вообще никаких работ не ведется. Проведены трубы отопления и электропроводка. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Стадии процесса банкротства: 1. Наблюдение. Вводится по результатам рассмотрения арбитражным судом обоснованности заявления о признании должника банкротом. Стадия в основном призвана сформировать реестр кредиторов и максимально "заморозить" имеющееся на момент введения наблюдения имущество должника. Внешнему управляющему предоставляется реестр имущества предприятия, бухгалтерская документация. Внешний управляющий обязан (ст. 67 ФЗ-127): принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, проводить анализ финансового состояния, выявлять кредиторов. Руководители должника остаются на своих местах, но полномочия их ограничиваются. Внешний управляющий в особых случаях может также принять решение об отстранении руководителей должника от занимаемых должностей. По окончании процедуры наблюдения внешний управляющий объявляет либо о возможности финансового оздоровления должника, либо о введении внешнего управления, либо о начале конкурсного производства. 2. Финансовое оздоровление. Процедура, применяемая в отношении должника в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Основными полномочиями по управлению обладают руководители должника но под строгим контролем административного управляющего. 3. Внешнее управление — процедура, применяемая в отношении должника в целях восстановления его платежеспособности с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему. С момента введения внешнего управления отстраняется от должности руководство — юридического лица. При этом управление делами должника возлагается на внешнего управляющего. Внешний управляющий принимает на себя все управленческие функции, разрабатывает и предоставляет собранию кредиторов план внешнего управления (и, соответственно, в дальнейшем осуществляет его), осуществляет меры по взысканию дебиторской задолженности. 4. Конкурсное производство. Процедура, применяемая в отношении должника в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Конкурсным управляющим производятся действия по поиску и аккумулированию имущества должника, ликвидация организации и соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Если коротко резюмировать отличия между тремя последними процедурами: при финансовом оздоровлении предприятие рассчитывается со своими долгами при чутком внимании арбитражного управляющего, при внешнем управлении предприятие также продолжает определенное время существовать, но с назначенным судом администратором, при конкурсном производстве - производится распродажа имущества для погашения наработанных организацией долгов. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Огромное спасибо за информацию, Александр БайкКом, и за Вашу работу! Также, как и 2б/с-дольщик, хочу пожелать терпения. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| константин б/с 1
18.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | ведутся ли сейчас работы на стройке, и какие? нужны фото! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2б/с-дольщик
18.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Александр БайкКом! Хочу сказать Вам спасибо за то, что делаете, и пожелать набраться терпения при общении с некоторыми дольщиками. Читаю Ваши пояснения и все понятно и предельно ясно. Если кто-то чего-то не догоняет, то скорее всего это "упущения" школы (в институте такие люди видимо не учились). Уверен, большинство дольщиков адекватны и правильно реагируют на ситуацию. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Согласна с ДОЛЬЩИКОМ! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Вы напишите лучше закон где сказано, о том что когда вы в собственность оформите долю, застройщик будет обязан продолжить свою работу!! Просмотрела на форуме предыдущие сообщения (еще весенние), там было о том, что обращались как будто а Арбитражный суд о том, чтоб продлили сроки наблюдения, до того момента когда сдадут в эксплуатацию, каково было решение? или это было только на словах? Звонили мы в СТРОЙНАДЗОР, они сами не советуют конкретно в собственность оформлять, говорят, что возможно и лучше все таки в Арбитраж и чтоб достраивали...... Вы бы лучше разобрались с дольщиками, которые до сих пор деньги не перечислили, чтоб у застройщика была возможность достроить наш объект...а то мы сами же его и банкротим... И про те же техпаспорта - мы дольщики не блоксекций, а дольщики многоквартирного жилого дома, который состроит из 3 блоксекций. об этом я говорила, каждая блок секция не является отдельно стоящим домом, в вашем договоре про блокспекции ничего не сказано...в документах могут возникнуть противоречия..... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Вы это чем копипастить цитаты закона лучше своими словами написали бы, чё к чему, а то все читать голова пухнет ... Похоже на соревнование кто больше выложит текстов и окончательно запутает Сразу все законы выложить и дружба победила!  |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Статья 201.1. Общие положения 1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: 1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; 2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; 3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); 4) денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Семья
17.08.2011 08:00 Новоград ЖК >>> # | Всем добый вечер! Для тех кто уже сдал или собирается сдать документы в ФРС:действительно, нужно сначала зарегистрировать доп.согл. об изменении адреса (100 рублей) - как сказала Ирина(Новоград). Но на сегодняшний день это тоже невозможно, т.к. необходимо распоряжение администрации о присвоении адреса нашему дому-так мне сказала регистратор. Вчера разговаривала с БТИ, это распоряжение с мая находится в администрации, когда его отдатут (т.е. подтвердят адрес, указанный в доп. согл) неизвестно, но дать информацию обещали на след. неделе.(ксати, довольно любезный мужчина мне все разъяснил прямо по телефону, причем уже после окончания рабочего дня - приятно удивилась) и только после регистрации наших доп. соглашений можно будет говорить о регистрации права. Сегодня позвонила юристу Запада.Он правда был не словоохотлив, приходилось выдавливать каждое слово из него. Попытав его о судьбе разрешения на ввод,выяснила: что он лично еще в апреле месяце передал его в ФРС в канцелярию на Академическую,70. "Отлично!" Снова звоню регистратору-так и так, ищите. Она не отказала, но когда я позвонила, чтобы узнать результат, оказалось, что так вообще не делается, что данный документ должен был передаться только вместе с какой-то сделкой о регистрации права кого-то из жильцов, а в канцелярии оно благополучно куда-то видимо тщательно было убрано-спрятано и найти его нельзя. На самом деле бред какой-то, такое ощущение, что все это в первый раз делают -и юрист застройщика и специалисты ФРС, которые приняли разрешение.)Но в ФРС меня так же заверили, что они отправили запрос на этот документ в выдавший его орган и ждут ответа.Сколько ждать? сказалаи низвестно, может неделю, а может 2 месяца.Можно еще , чтобы Запад снова предоставил, но мне почему -то кажется, что это будет еще дольше.Таким образом пока все застопорилось.И у тех кто уже сдал документы в департамент, есть еще 4 месяца)) за которые можно все уладить. Кстати, кто-нибудь знает что-нибудь о лифтах???? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Общие моменты признания организации банкротом (в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности"). Несостоятельность или банкротство - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Под денежными обязательствами ФЗ-127 понимает обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному предусмотренному законом основанию. По данную категорию в нашем случае подпадают договоры с поставщиками стройматериалов, подрядчиками, проектными организациями и т.д. Кроме того, к указанной категории обязательств должника отнесутся и денежные средства, возвращаемые застройщиком по расторгнутым ДДУ. Обязательные платежи - налоги, сборы, взносы, пошлины и т.д. Требования кредиторов формируются в реестр требований и подразделяются в следующей очередности (ст. 134 ФЗ-127): 1. Компенсация вреда жизни, здоровью, морального вреда по обязательствам, возникшим в процессе деятельности должника. 2. Выходные пособия, выплата вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности (проектные, научно-изыскательские работы и т.д.) 3. Расчеты с иными кредиторами. Не стоит забывать также о том, что текущие платежи (то есть те, которые возникли уже после даты принятия заявления о признании должника банкротом) погашаются перед требованиями кредиторов. В текущие платежи включаются (в порядке очередности погашения): 1. Судебные расходы, выплата вознаграждения управляющему, деятельность лиц, привлеченных к рассмотрению дела эксперты, специалисты, переводчики и т.д.); 2. Оплата труда лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности (в том числе взыскания дебиторской задолженности должника); 3. Коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника; 4. Иные текущие платежи. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| федя
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | пите занавес не случается. просто хочу предостеречь, я буду только рад если дом передадут дольщикам, но в свете последних изменений мало в это верю. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Теперь маленькая ремарка: Обратите внимание, в соответствии с гражданским законодательством РФ, вещь, которую все вы хотите получить - еще не существует. Все три блок-секции "Амурских Ворот" - по сути своей всего лишь огромная груда кирпичей, залитых раствором, кое-где понатыкана арматура, рабочие бегают вверх-вниз. Для того, чтобы этот склад стройматериалов стал наконец-то домом, кирпичи нужно не только совместить в соответствии с проектом. Вспоминая незабвенного Полиграфа Полиграфовича: "Человеку без паспорта существовать в нашем государстве строго воспрещается!" (С). Аналогичная ситуация и со зданиями - без документа оно является просто кучей кирпичей. Для того, чтобы имущество "появилось" перед глазами государства, на него также должен быть оформлен соответствующий документ. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Признание права собственности на объект, незавершенный строительством. Среди способов защиты, указанных в статье 12 ГК РФ , признание права стоит на первом месте. Особо отмечены законодателем признание права собственности на самовольную постройку (ч.3 ст. 222 ГК РФ), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (ч. 3 ст. 225 ГК РФ), судебное установление сервитута (ч.3 ст. 274 ГК РФ). К сожалению, признание права собственности при неоконченном строительстве Законодатель специально не описывает. Однако реалии правоприменительной практики уже вырабатывают процедуру узаконения. 1. Так, Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2007г., за истцами (физическое и юридическое лица) признано право на долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом. Суд, руководствовался ч.1 ст.130 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ. 2. В определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда (кассационная инстанция) от 16 мая 2006 года, по делу № 33-5604 суд указал, что, «...в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства. Поскольку право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, то при разрешении спора о праве собственности на объект незавершенного строительства суду следовало предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право на земельный участок, отведенного под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости...» (при рассмотрении дела в первой инстанции документы представлены не были, в иске отказано). 3. Определением Ульяновского областного суда (кассационная инстанция) от 29 мая 2007 г. решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект оставлено без изменения. Суд указав, что денежные средства истцом по договору были внесены в кассу ЖСК, ЖСК фактически завершил строительство дома, а то обстоятельство, что ЖСК незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отмены решения суда первой инстанции (который, опять-таки признал право собственности на незавершенный объект). Такие решения небезупречны. И в целом, по данному вопросу в судебной практике нет единого подхода. Верховный Суд РФ никаких разъяснений по возникающим вопросам «долевого участия в строительстве» не давал. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Всем добрый день. К сожалению, обещанное резюмирование законодательства могу выложить только сейчас. Моя деятельность не ограничивается одними лишь "Амурскими Воротами", и предыдущие 4 дня были на редкость напряженными. Выкладывать буду по частям для удобства восприятия, по окончанию - подведение итогов. На будущее: пользующимся ЖЖ - krasnoff2009.livejournal.com/, выкладываю туда для того, чтобы здесь снова не поднимать ажиотаж, не приличествующий ситуации. Начнем с собственно того, чем сейчас является объект строительства "Амурские Ворота" с точки зрения российского законодательства. По поводу правового режима объекта, незавершенного строительством у российских правовоприменителей имеются 2 точки зрения: 1. Объект незавершенного строительства является ни чем иным, как совокупностью строительных материалов и работ, т.е. движимым имуществом. Статус недвижимости он приобретает только с момента государственной регистрации права (собственности, оперативного управления и т.д.). Приверженцы этой точки зрения апеллируют к п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, основываясь на квалификации недвижимости исключительно в соответствии с юридическим критерием - государственной регистрацией. К сожалению, возможность такого толкования норм закона обеспечена непосредственно законодателем, который наделил режимом недвижимости и неовеществленные объекты гражданского права, каковыми являются входящие в состав предприятия права требования, долги, права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Подобные решения встречаются и в арбитражной практике. Так, Постановление ФАС Поволжского округа от 10 марта 2009 года по делу № А55-3429/2008 указывает на то, что «Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. ...недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество». В иске о признании права собственности отказано. Однако суд упомянул, что «условиями договора не предусмотрено определение долей на стадии строительства объекта... ...Из содержания пункта 1.1 Договора следует, что размер долей может быть определен только в объекте завершенного строительства». 2. В основе законодательного определения недвижимости отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней недвижимые вещи: принципиальная невозможность их перемещения, фиксированность местонахождения с точки зрения существования человеческого общества. Именно объективные естественные свойства определяют разделение движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, разного правового режима их в существующем правопорядке. Государственная регистрация прав на недвижимость выступает как единство экономического и юридического критериев, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Так, в ст. 130 ГК РФ законодатель прямо оговаривает недвижимые вещи как недвижимое имущество, недвижимость и относит к ним объекты незавершенного строительства. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Петя
17.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Федя у вас давно занавес случился? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ирина (Новоград)
16.08.2011 08:00 Новоград ЖК >>> # | Дольщики должны предварительно зарегистрировать доп. соглашение. И только потом будут регистрировать право собственности. Позвоните в Инвест, они в курсе. Просто спросите, что нового по вопросу регистрации доп. соглашения. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| федя
16.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | ДЛя ДОльщик Это форум, необходимо оглашать информацию. Обсуждать те или иные нормативные акты, последствия тех или иных действий. Хочу ВСЕХ предупредить: в Иркутске деверия ни органам прокуратуры, ни Стройнадзору нет (поинтересуйтесь у дольщиков НОВОГРАДА). ДОльщиков НОВОГРАДА можно понять - во время заключения ДДУ ЗАПАД был вполне благополучной организацией. НО мы дольщики Амурских ворот - ведь видели что ЗАПАД - это полная шляпа думаю сами виноваты в том,что потеряем свои деньги (хоть пятая точка осталась цела). |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик
16.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Федя, проще как нить можно пояснить? а то все читать в лом. Смысл что делать ТХ на б\с не нуно, типа не быть лохом дважды? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 1 б/с новоград старший по подъезду
16.08.2011 08:00 Новоград ЖК >>> # | Мой паспорт вроде будет готов в конце августа. А разве смену адреса должны регистрировать дольщики?? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика 1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона. 3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона. таким образом может оказаться, что дом они возьмут себе в качестве зарплаты и выходных пособий. Занавес. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Это изменения в ФЗ "О банкротстве" (одна из статей). Меня БЕСПОКОИТ следущее  обратите внимание на подпункт 2)3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Почитайте: Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства 1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. 2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. 4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. 5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди. В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам. 6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона. 7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. 8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. 9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется. 11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение: 1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей; 2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей. 12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов. В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам. 14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. 15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка. 16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2бс
15.08.2011 08:00 Амурские ворота ЖК >>> # | Поддерживаю позицию Другого Андрея! Уже лень вступать в баталии Форума. Все время наблюдаем "День сурка". |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...173174175176177178179180181...249
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
